Le marché des Résidences Services Seniors (RSS)

Publié le 15 Juin 2016

Le tarif à la journée varie entre 100 et 400 € avec une moyenne nationale à 180 €/jour.

Une demande structurelle solide en RSS (résidences non médicalisées)

Un marché de 16 600 00 seniors en 2016 (75 à 95 ans)

39 400 logements seniors en 2015 - 57 900 logements seniors prévus fin 2018

73% de femmes entre 80 et 90 ans

La 1ère motivation est la sécurité

A présent, un cadre juridique défini par la loi ASV adaptation de la société au vieillissement de janvier 2016 : les RSS sont "des ensembles de logements privatifs, d’espaces de convivialité et de services qui permettent à des personnes âgées d’habiter dans un « chez soi » sécurisé et animé ».

Cadre fiscal Art. L 261 D 4 du CGI : possibilité de récupérer la TVA lors de la location d’un local meublé avec fourniture d’au moins 3 services parmi le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture du linge de maison et la réception.

Critères d’implantation

  • 50 à 150 logements selon les modèles économiques / résidence
  • 4000 à 9000 m² SU / résidence
  • 5 à 10% de la surface en espaces services
  • Taux rendement net compris entre 4,4% et 5,2%
  • TVA à 10% sur les loyers
  • TO annuel moyen 98%
  • Taux d’effort (loyer chargé / CA) 30 à 40%
  • Services : voitures électriques, piscine, sorties
  • Certification HQR
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