L'Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Publié le 1 Novembre 2017

En 2018, l'Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) sera supprimé et remplacé par l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI).

 

Le seuil et le barème de l'IFI sont inchangés par rapport à ceux de l'ISF, mais l'assiette ne sera que sur les biens immobiliers qui ne sont pas affectés à l'activité professionnelle du contribuable.

 

L'IFI ne concerne que les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier non affecté à l'activité professionnelle est supérieur à 1 300 000 €.

 

Les titres de sociétés (autres que pour la part de leur valeur portant sur des biens immobiliers), les placements financiers, les voitures de luxe, les bijoux et les bateaux ne seront plus taxés sur la fortune. Quant aux biens immobiliers servant à l'exercice d'une activité professionnelle, ils seront toujours exonérés. 

 

Comme l'ISF, l'IFI est un impôt annuel et son barème est identique à celui de l’ISF.

 

La résidence principale continue de bénéficier d'un abattement de 30 % et le plafonnement des revenus est, lui aussi, conservé.

 

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine 

Taux
applicable

(en %)

N'excédant pas 800 000 €

0

Supérieure à 800 000 € et inférieure ou égale à 1 300 000 €

0,50

Supérieure à 1 300 000 € et inférieure ou égale à 2 570 000 €

0,70

Supérieure à 2 570 000 € et inférieure ou égale à 5 000 000 €

1

Supérieure à 5 000 000 € et inférieure ou égale à 10 000 000 €

1,25

Supérieure à 10 000 000 €

1,5

 

Les prêts familiaux consentis directement ou par l'intermédiaire de sociétés interposées ne seront pas déductibles, sauf s'il s'agit d'emprunts consentis par certains ascendants ou descendants, si le redevable de l'IFI justifie du caractère normal des conditions du prêt, notamment au regard des échéances et du caractère effectif des remboursements.
 

Les prêts in fine, contractés pour l'achat d'un bien ou droit immobilier, ne seront déductibles qu'à hauteur du montant total de l'emprunt diminué d'une somme égale à ce même montant multiplié par le nombre d'années écoulées depuis le versement du prêt et divisé par le nombre d'années total de l'emprunt.

 

Lorsque la valeur des biens taxables sera supérieure à 5 M€ et que le montant total des dettes admis en déduction excédera 60 % de la valeur desdits biens, la déduction des dettes sera plafonnée à 50 % de l'excédent.

 

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