évaluation immobilière - foncière - commerciale

Évaluations dans un cadre amiable ou judiciaire

Un expert

Un expert doit être indépendant, objectif, professionnel,

actualisant en permanence ses connaissances et son savoir-faire. 

L'expert ne juge pas.

L'expert ne crée pas le marché.

Il le constate ! 

À la fois juriste, financier, fiscaliste, technicien,

un expert ne se contente pas d’affirmer une valeur.

Il doit la démontrer et la justifie dans un rapport répondant à des normes précises.

Ses missions permettent de connaître la valeur exacte de vos actifs,

de vous aider à les positionner sur le marché,

de respecter vos obligations légales.

Nos valeurs

- Indépendance vis-à-vis de l'administration fiscale, des banques, des compagnies d'assurances ou mutuelles.

- Impartialité  <=> Nous refusons tout mandat de gestion ou de transaction et nous refusons d'être expert de parties. 

- Confidentialité sur tous vos dires ou tous vos documents transmis.

- Compétences actualisées en raison de notre obligation annuelle de formation.

Le cabinet

Avec une double formation de niveau masters 2 juridiques et financiers , Raoul Lair de La Motte a été formé dans le cadre bancaire à l'analyse financière et à l'analyse de risques dans le management des risques financiers et juridiques. Il a été entre autres directeur de l'exploitation et des engagements d'une banque leader sur le secteur immobilier du CHR (Cafés, Hôtels, Restaurants) et au sein de banques et d'établissements financiers français ou anglo-saxons en charge des services engagements - juridique - recouvrement - contentieux. Après le conseil en management-organisation du secteur Banques et Finances, il s'est orienté vers une activité de conseil indépendant dans le secteur financier et immobilier.

Il est membre depuis 2007 de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF) devenue en 2025 Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF). 

De 2007 à 2014 Raoul s'est formé à l'expertise judiciaire avec Hugues Letouzé, expert honoraire depuis 2015 près la Cour d'appel de Versailles.

De 2007 à 2013, il est intervenu en Mayenne et dans les Yvelines en ICPE (Installations Classées pour la Protection de l'Environnement) et en aménagement foncier. Dans ce cadre, il a présidé deux CIAF (Commission Intercommunale chargée d'Aménagement Foncier). 

Depuis 2014, Raoul est expert en estimations foncières et immobilières près la Cour d'appel de Versailles et depuis 2017 expert en estimations foncières et immobilières près les Cours administratives d'appel de Paris et de Versailles.

Maxence Lair de La Motte a une compétence confirmée du secteur hôtellerie de prestige acquise à Paris et à Londres. Il a été formé à la gestion immobilière par le Property Office Management de AG2R La Mondiale et Cornell University. Maxence intervient ponctuellement en évaluation hôtelière et en patrimoine ancien (châteaux, demeures, édifices de caractère ou d'exception).

Nos certifications

- Programme Supérieur pour Dirigeants ( EDP 1996 - INSEAD )

- Conseil en Gestion de Patrimoine Certifié ( CGPC 2005 )

- CEIF spécialités : immobilier résidentiel et habitation - copropriété - biens à caractère exceptionnel (2007)

- Médiation ( IEAM 2010 - Institut d'Expertise, d'Arbitrage et de Médiation )

- Recognised European Valuer  ( REV 2013 - TEGoVA)

- CEIF spécialités : immobilier de l'entreprise (2014)

- Chartered Valuation Surveyor ( RICS 2015 n° 1300547 - The Royal Institution of Chartered Surveyors )

Zones d'intervention  

Ce sont essentiellement les magistrats, les particuliers, les entrepreneurs, les notaires, les avocats, les experts-comptables et les directions financières d'associations qui font appel à nos services.

Nous intervenons dans les Yvelines et sur Paris ainsi que sur Laval et Dinard et les départements voisins.

Également déplacement national pour suivre les biens du patrimoine (ex: expertise judiciaire, succession...). Le cabinet est intervenu pour les juridictions de Aix-en-Provence, Bordeaux, Caen, Chartres, Fort-de-France, Laval, Nanterre, Nantes, Paris, Saint Germain-en-Laye et Versailles).

Nos missions 

Les méthodes d'évaluation varient en fonction de la consistance (résidentiel, tertiaire, commercial, industriel et spécifique) ou des valeurs (fonds de commerce, droit au bail, indemnité d'éviction, valeur d'usufruit, viager...).

• Estimation de châteaux, belles demeures, immeubles à caractère exceptionnel

• Valeur liquidative de parts de sociétés de capital investissement immobilier

• Expertises patrimoniales d'immobilier commercial, tertiaire et résidentiel

• Baux constitutifs de droits réels: bail emphytéotique, bail à construction

• Valeur de fonds de commerce, droit au bail, indemnité d'éviction

• Expertise en estimation immobilière d'appartements, maisons

• Immeubles commerciaux ou monovalents (hôtels,..)

• Contrôles fiscaux TF - IFI - CDHR

• Locaux professionnels, bureaux

• Expropriation et préemption

• Immeubles de rapport

• Conflits de voisinage

• Viager, nue propriété

• Profit subsistant

• Tréfonds

• SCI

Dirigeants et propriétaires de patrimoine important, en liaison avec votre avocat fiscal, nous vous accompagnons dans l’évaluation des valeurs vénales et locatives de vos actifs afin d’analyser votre exposition fiscale au 31 décembre 2026.

Méthodes

En complément de l'étude classique, nous exploitons au maximum le potentiel de l'intelligence artificielle (IA). 

Membre de la CNEJI (Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers), nos procédures sont conformes à celles du Conseil National des Compagnies d'Experts de Justice (CNCEJ) et de la RICS (Red Book 2025). 

En expertise judiciaire, le cabinet utilise WeTransfer, France Transfert, Opalexe et seLEXpert.

Assurance Responsabilité Civile Professionnelle

Contrat MMA n° 120 145 975 couvrant nos missions à hauteur de 2 millions d'euros par sinistre et par année d'assurance.

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