expertises en évaluation immobilière - foncière - commercial

Évaluations dans un cadre amiable ou judiciaire

Un expert

Un expert doit être indépendant, objectif, professionnel,

actualisant en permanence ses connaissances et son savoir-faire. 

L'expert ne juge pas.

Il ne crée pas le marché.

Il le constate ! 

À la fois juriste, financier, fiscaliste, technicien,

un expert ne se contente pas d’affirmer une valeur.

Il doit la démontrer et la justifier dans un rapport répondant à des normes précises.

Ses missions permettent de connaître la valeur exacte des actifs,

de vous aider à les positionner sur le marché,

de respecter vos obligations légales.

Nos valeurs

- Indépendance stricte vis-à-vis de l'administration fiscale, des banques et des assurances.

- Impartialité  <=> tous risques potentiels de conflits d'intérêt sont écartés car nous refusons tout mandat de gestion ou de transaction. Le cabinet ne fait que de l'évaluation de droits et de biens.

- Confidentialité sur tous vos dires ou vos documents transmis.

- Compétences actualisées en permanence <=> notre obligation annuelle de formation.

Le cabinet

Avec une double formation juridique et financière masters 2, Raoul Lair de La Motte a été formé à l'analyse financière et à l'analyse de risques en travaillant dans le management des risques financiers et juridiques et le conseil en management-organisation du secteur Banques et Finances. Il a été, entre autres..., directeur de l'exploitation et des engagements d'une banque leader sur le secteur immobilier et CHR (Cafés, Hôtels, Restaurants).

Il est membre depuis 2007 de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF). En 2007, pour être formé à l'expertise judiciaire, Raoul a rejoint Hugues Letouzé, expert honoraire (2015) près la Cour d'appel de Versailles.

De 2007 à 2013, il est intervenu en Mayenne et dans les Yvelines en ICPE (Installations Classées pour la Protection de l'Environnement) et en aménagement foncier où il a présidé 2 CIAF (Commission Intercommunale chargée d'Aménagement Foncier). Depuis 2014, Raoul est expert en estimations foncières et immobilières près la Cour d'appel de Versailles et depuis 2017, expert en estimations foncières et immobilières près les Cours administratives d'appel de Paris et de Versailles.

Maxence Lair de La Motte a une compétence confirmée du secteur hôtellerie de prestige acquise à Paris et à Londres. Maxence a été formé à la gestion immobilière avec le Property Office Management de AG2R La Mondiale et Cornell University. Basé actuellement en Afrique et à Paris, il intervient ponctuellement en évaluation hôtelière ou en biens du patrimoine ancien (châteaux, demeures, tout édifice de caractère ou d'exception).

Nos certifications

- INSEAD (EDP 1996)

- Conseil en Gestion de Patrimoine Certifié (CGPC 2005)

- CEIF spécialités (2007) : immobilier résidentiel et habitation - copropriété - biens à caractère exceptionnel

- Recognised European Valuer par l'organisme européen TEGoVA (REV 2013)

- CEIF spécialité (2014) : immobilier de l'entreprise

- Chartered Valuation Surveyor (RICS 2015 - The Royal Institution of Chartered Surveyors)

Zones d'intervention  

Principalement autour de Versailles - Paris et départements voisins et dans les environs de Laval (Mayenne et départements voisins) et Dinard (Île-et-Vilaine et départements voisins).

Déplacement national suivant la localisation du bien (ex: expertise judiciaire).

Le cabinet est intervenu pour les juridictions de Aix-en-Provence, Bordeaux, Caen, Chartres, Fort-de-France, Laval, Nanterre, Nantes, Paris, Saint Germain-en-Laye et Versailles.

Méthodes

Les méthodes d'évaluation varient en fonction de la consistance (résidentiel, tertiaire, commercial, industriel et spécifique) ou des valeurs (fonds de commerce, droit au bail, indemnité d'éviction, valeur d'usufruit, viager...).

• Estimation de châteaux, belles demeures, immeubles à caractère exceptionnel

• Valeur liquidative de parts de sociétés de capital investissement immobilier

• Expertises patrimoniales d'immobilier commercial, tertiaire et résidentiel

• Baux constitutifs de droits réels: bail emphytéotique, bail à construction

• Valeur de fonds de commerce, droit au bail, indemnité d'éviction

• Expertise en estimation immobilière d'appartements, maisons

• Immeubles commerciaux ou monovalents (hôtels,..)

• Locaux professionnels, bureaux

• Expropriation et préemption

• Contrôles fiscaux TF - IFI

• Immeubles de rapport

• Conflits de voisinage

• Viager, nue propriété

• Profit subsistant

• Tréfonds

• SCI

En complément de l'étude classique, nous exploitons au maximum l'intelligence artificielle (IA). 

Membre de la CNEJI (Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers), nos procédures sont conformes à celles du Conseil National des Compagnies d'Experts de Justice (CNCEJ) et de la RICS (Red Book 2025). 

Pour le judiciaire, le cabinet utilise seLEXpert et Opalexe.

Le coût d’une expertise dépend du temps à passer et de sa complexité.

Ce sont essentiellement les magistrats, les particuliers, les entrepreneurs, les notaires, les avocats, les experts-comptables et les directions financières d'associations qui font appel à nos services.

Assurance Responsabilité Civile Professionnelle

Contrat MMA n° 120 145 975 couvrant nos missions à hauteur de 2 000 000  € par sinistre et par année d'assurance.

Nous contacter