Évaluation foncière et immobilière - Valeurs vénales et locatives - Fonds de commerce

Évaluations dans un cadre amiable ou judiciaire de biens et droits immobiliers commerciaux ou résidentiels. Ces missions d'expertise permettent de connaître la valeur exacte des actifs, de positionner les biens sur le marché, de respecter les obligations légales. Elles facilitent les réflexions stratégiques sur la valeur des biens. Elles permettent d’anticiper les dynamiques du marché et de réaliser des études financières en amont de projet d’investissement...

Ce sont les particuliers, les commerçants, les entreprises, les notaires, les avocats, les experts-comptables ... qui font appel à nos services.

Le cabinet

Raoul Lair de La Motte est issu de l'analyse financière, du risk management en secteur finance et du conseil en management-organisation.

Après la certification des Conseils en Gestion de Patrimoine Certifiés (CGPC 2005), Raoul a rejoint en 2007 la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF-FNAIM) avec 4 spécialités en immobilier résidentiel et habitation, en copropriété, en biens à caractère exceptionnel et en immobilier de l'entreprise.

En 2013, Raoul est certifié Recognised European Valuer (REV) par l'organisme européen TEGoVA, témoin de son expertise et de son excellence en matière d'évaluation immobilière aussi bien en matière d’habitation qu’en matière commerciale ou professionnelle. Raoul collabore de 2007 à 2015 avec Hugues Letouzé, expert honoraire près la Cour d'appel de Versailles.

Raoul est expert en estimations foncières agricoles et en estimations immobilières matérielles et immatérielles près la cour d'appel de Versailles depuis 2014 ; Chartered Valuation Surveyor de la RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) depuis 2015 et expert en estimations foncières et immobilières près les Cours administratives d'appel de Paris et de Versailles depuis 2017.

Zones d'intervention :

L'axe de déplacements Île-de-France - Ouest - Bretagne - en fonction des localisations sur Versailles, Ernée et Dinard.

A la demande, nous suivons le patrimoine sur toute la France.

Depuis 2007, le cabinet est intervenu pour les tribunaux d'Aix-en-Provence, Bordeaux, Caen, Chartres, Fort-de-France, Laval, Nantes, Nanterre, Paris, Saint Germain-en-Laye et Versailles. Nous intervenons aussi sur toute la France à la demande de mandants étrangers (ex: résidents USA).

Méthodes

Les méthodes d'évaluation varient en fonction de la consistance du bien (résidentiel, tertiaire, commercial, industriel et spécifique comme les hôtels, maisons de retraite, parkings...) ou des valeurs immobilières (fonds de commerce, droit au bail, indemnité d'éviction, valeur d'usufruit, viager...).

• Estimation de châteaux, belles demeures, immeubles à caractère exceptionnel

• Valeur liquidative de parts de sociétés de capital investissement immobilier

• Expertises patrimoniales d'immobilier commercial, tertiaire et résidentiel

• Baux constitutifs de droits réels: bail emphytéotique, bail à construction

• Valeur de fonds de commerce, droit au bail, indemnité d'éviction

• Expertise en estimation immobilière d'appartements, maisons

• Immeubles commerciaux ou monovalents (hôtels,..)

• Locaux professionnels, bureaux

• Expropriation et préemption

• Contrôles fiscaux TF - ISF / IFI

• Immeubles de rapport

• Conflits de voisinage

• Viager, nue propriété

• Profit subsistant

• Tréfonds

En complément d'une étude de marché, nous utilisons les bases nationales de références.

Notre activité repose sur 4 engagements

- Indépendance vis-à-vis de l'administration fiscale et des banques ou compagnies d'assurance.

- Impartialité en évitant tous risques potentiels de conflits d'intérêts.

En raison des principes d'impartialité et d'indépendance, nous déclinons tout mandat de gestion ou de transaction.

- Confidentialité sur tous les propos ou documents confiés.

- Compétences actualisées par notre obligation annuelle de formation.

Membre de la CNEJI (Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers), nos procédures sont conformes à celles du Conseil National des Compagnies d'Experts de Justice (CNCEJ).

Le cabinet utilise seLEXpert et Opalexe.

Assurance Responsabilité Civile Professionnelle

Contrat MMA n° 120 145 975 couvrant nos missions à hauteur de 2 M€ par sinistre et par année d'assurance.

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